Разъяснения соликамцам: как купить землю онлайн — без СМС, но с регистрацией

 

8 октября управление Росреестра по Пермскому краю в режиме онлайн провело пресс-конференцию на тему «Оформление земли, недвижимости без бюрократии».  В мероприятии приняла участие наш корреспондент Валерия Калинина, которая поделилась с читателями газеты актуальными нововведениями в сфере землепользования.

Читайте статью, если вас интересует:

– Сколько земельных участков в Пермском крае можно вовлечь в жилищное строительство?

– Как изменился порядок оказания государственных услуг Росреестра во время пандемии?

– Что нового в нормативно-правовом регулировании в сфере недвижимости?

– Какие проекты предлагает Росреестр?

1319675 земельных участков зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (16 023 тыс. га)

– Пандемия дала организациям толчок в повышении качества оказания электронных услуг, – такой акцент в самом начале разговора сделала Лариса Аржевитина,  руководитель управления Росреестра по Пермскому краю. – Кроме того, это значительно сокращает сроки учётно-регистрационной деятельности. Сегодня существует несколько способов получения услуг Росреестра.

Жители могут:

• обратиться в офис МФЦ;
• направить электронное письмо через портал Госуслуг или личный кабинет на официальном сайте;
• сделать почтовое отправление (все документы должны быть заверены нотариально);
• записаться на выездной приём филиала Кадастровой палаты (услуга платная).

Для тех, кто желает приобрести жильё или землю, действуют различные проекты. Например, в федеральный проект «Ипотека» (2018-2024) включены такие виды ипотек, как «сельская» и «льготная». «Сельская ипотека» подразумевает льготную ставку для желающих приобрести жилое помещение на территории сельской местности, «Льготная» была введена в условиях пандемии, процентная ставка по ней – не более 6,5%.

В 2020 году количество предоставляемых в электронной форме услуг увеличилось на 11,4%. 

Государственная регистрация занимает всего 1 день.

В конце 2020 года ожидается запуск проекта «Земля просто». Пермский край, а также Татарстан, Иркутская область и Краснодарский край станут первыми регионами, где граждане смогут выбрать и купить землю онлайн. Население сможет оперативно и безбарьерно оформить права на тот или иной участок.

Ещё один пилотный проект 2020 года – «Земля для стройки». Это сервис для застройщиков, где будет размещена информация о свободных участках. Кроме того, производится наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями об объектах недвижимости на территории РФ. Если того или иного участка нет в базе ЕГРН, на его территории могут проложить любой линейный объект (нефтепровод, газопровод, водопровод и т.д.). Чтобы избежать таких ситуаций, необходима выписка из ЕГРН.

Об изменениях в законодательстве, связанных с долевым строительством, «гаражной амнистией» и выявлением правообладателей рассказала присутствующим Светлана Ильиных, врио заместителя руководителя управления Росреестра по Пермскому краю.  Она подчеркнула, что Федеральный закон 202-ФЗ, который вступил в силу 13 июля 2020 года, подразумевает некоторые изменения, касающиеся долевого строительства многоквартирных домов:

• застройщик имеет право обращаться за регистрацией права участника долевого строительства;
• автоматически прекращается залог земли при постановке многоквартирного дома на кадастровый учёт;
• допускается отклонение до 5% от заявленных параметров застройщика.

Вопросами о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости теперь занимаются органы местного самоуправления. В первую очередь, это делается для того, чтобы уполномоченные органы могли решать стратегически важные вопросы для развития субъектов, а также с целью упорядочить данные официальных источников.

Что касается вопроса о «гаражной амнистии», этот законопроект вступит в силу к концу года. Он поможет решить вопросы об урегулировании понятия индивидуального гаража, определения порядка осуществления деятельности гаражно-строительных кооперативов, о предоставлении земли с гаражной постройкой. Определится конкретный список документов для учёта и получения прав на такие объекты. Однако, учитывая разные жизненные ситуации, субъекты смогут изменить условия и перечень документов.

Осторожно: мошенники! Официальные данные и услуги можно получить только на двух сайтах: rosreestr.gov.ru и kadastr.ru

 Вопросы от читателей:

• Закончилась ли приватизация? Я живу в квартире 47 лет, хотел оформить её в собственность, однако мне в этом было отказано.

Вопросы приватизации жилых помещений – полномочия органов местного самоуправления, которые являются собственниками таких помещений. У заявителя на руках должен быть договор социального найма, с ним можно обратиться за заявлением о приватизации этого жилья. Если органы местного самоуправления отказывают в этом, должны быть указаны причины, не позволяющие провести процедуру приватизации уполномоченными органами.

• Бывают ситуации, когда у человека есть гараж, но возникают проблемы с регистрацией земли под ним. Как новое законодательство облегчает такую ситуацию?

Существует общий порядок предоставления участка собственникам объекта, строго в соответствии с Земельным кодексом. Но, опять же, следует учитывать нюансы характеристик объекта: в зависимости от этого собственник оформляет либо общую долевую собственность, либо индивидуально под каждым.

• Где найти необходимые списки документов для той или иной ситуации?

Перечень документов содержит 218-й Федеральный закон, также на сайте Росреестра есть вкладка «Жизненные ситуации», где можно посмотреть, какие документы необходимы в зависимости от обстоятельств. Можно записаться на консультации в Росреестр, Кадастровую палату или МФЦ.

• Что относится к объектам сельской ипотеки?  Можно ли взять сельскую ипотеку, если прописка городская?

У банков, которые выдают кредиты, есть определённые критерии, их нужно уточнять заёмщикам конкретно там. Сельская ипотека зависит не от прописки, а от расположения объекта, поэтому да, можно.

• Часто жители, особенно дачники, обнаруживают ошибки в документах, и начинаются «войны» с соседями за территорию. Что делать в таких ситуациях? Куда обращаться?

Есть два пути решения технических и реестровых ошибок:

-если обе смежные стороны согласны с ошибкой, процедура исправления происходит безболезненно.

-если же одна из сторон не согласна, дело решается через судебные органы.